上周，公募REITs市场出现了第七个破发案例，这也是二级市场表现低迷的一个缩影。今年以来，截至9月4日，逾八成存量公募REITs出现下跌，中证REITs全收益指数从去年高点算起累计跌逾15%。与此同时，REITs市场的流动性也明显不足。
从证券时报记者多方采访情况看，REITs一二级市场定价逻辑偏差、优质资产与普通资产没有拉开差距等问题，制约着公募REITs的定价效率与发行动力。多层次REITs市场缺乏转板机制、长期资金遭遇考核错配等问题，构成了市场低迷的底层原因。
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